Huit outils pour diagnostiquer votre déclaration, calculer vos impôts, votre amortissement et votre rentabilité en location meublée non professionnelle. Résultat complet et immédiat, sans inscription.
Choisissez l'outil qui correspond à votre situation. Chaque simulation prend environ 2 minutes.
6 questions pour connaître le formulaire exact à remplir et la date limite.
Seul, avec un logiciel ou accompagné : le coût réel de chaque méthode.
Votre cotisation foncière des entreprises, ou votre exonération.
Le tableau détaillé composant par composant, avec export Excel/CSV.
Micro-BIC ou réel, classé ou non : votre impôt réel avec la règle 2025.
L'impôt à la revente, avec la réintégration des amortissements (LF 2025) et un onglet LMP.
Le coût réel de votre acquisition, et son amortissement en LMNP.
Votre rendement net-net après commissions, conciergerie et impôt.
Commencez par le diagnostic de déclaration : il vous indique en 6 questions le formulaire exact à remplir et la date limite, puis le comparateur de coût comptable pour choisir votre méthode.
Calculez votre frais de notaire et leur amortissement, puis établissez votre tableau d'amortissement complet avec export Excel, et vérifiez votre CFE.
Le simulateur d'impôt Airbnb applique automatiquement la règle 2025 (classé ou non, plafond micro-BIC) pour déterminer votre régime obligatoire et votre impôt réel.
Suivez votre plan d'amortissement détaillé, exportable en Excel/CSV, et surveillez chaque année votre CFE.
Calculez votre plus-value, y compris via l'onglet dédié si vous êtes passé en LMP, pour connaître précisément l'impôt dû et le meilleur calendrier de sortie.
Faites les 8 simulations à la suite : environ 15 minutes pour une vue complète de votre situation LMNP, de la déclaration à la revente.
Un moteur de calcul unique alimente les huit outils, à partir d'un seul fichier de paramètres fiscaux versionné et daté. Aucune fourchette : chaque champ est numérique et chaque résultat est intégralement affiché, sans email obligatoire au préalable.
Version — mise à jour au . Sources : BOFiP, loi de finances 2026, articles 150 U à 150 VH du CGI.
| Paramètre | Valeur |
|---|---|
| Abattement micro-BIC longue durée | 50 % (plafond 83 600 €) |
| Abattement micro-BIC tourisme non classé | 30 % (plafond 15 000 €) |
| Prélèvements sociaux | 17,2 % |
| Impôt sur la plus-value (IR) | 19 % |
| Exonération IR plus-value | 22 ans de détention |
| Exonération PS plus-value | 30 ans de détention |
"Recommandé à 100 %. Simulation claire, j'ai économisé bien plus que ce que j'imaginais en passant au régime réel."
"Top expérience avec Nopillo ! Les outils sont simples et les conseillers réactifs pour aller plus loin."
"Très bon suivi. Simulateur de plus-value très utile pour préparer ma revente sereinement."
Nos conseillers analysent gratuitement votre situation LMNP et vous indiquent le régime fiscal le plus avantageux.