Calculez ce que votre location courte durée vous rapporte réellement, une fois déduits les commissions, la conciergerie, la taxe de séjour et l'impôt.
Du chiffre d'affaires brut au net après impôt, poste par poste.
Autonome, conciergerie ou mandat, comparés sur votre bien.
Le simulateur applique les nouveaux plafonds classé / non classé.
Rentabilité brute = revenus annuels ÷ prix d'acquisition. C'est le chiffre le plus courant, mais il ne veut presque rien dire en courte durée où les charges d'exploitation sont massives.
Rentabilité nette = revenus après commissions, conciergerie, ménage, taxe de séjour et charges fixes.
Rentabilité nette-nette = la précédente, après impôt et prélèvements sociaux. C'est le seul chiffre qui correspond à ce que vous encaissez réellement.
Airbnb facture environ 3 % en tarification partagée ou 14 à 16 % en tarification simplifiée. Booking applique généralement 15 à 18 %.
Une conciergerie facture couramment 20 % à 30 % du chiffre d'affaires. La base de calcul varie (brut ou net de commission) et le périmètre aussi (ménage inclus ou refacturé).
Fixée par la commune, par nuit et par personne, collectée le plus souvent par les plateformes pour votre compte.
Rarement supérieur à 70 % en dehors des zones très tendues, malgré des annonces qui affichent souvent des taux optimistes.
Renouvellement du mobilier, linge, consommables, assurance spécifique location courte durée.
Le classement fait passer l'abattement micro-BIC de 30 % à 50 % et le plafond de 15 000 € à 83 600 €.
Un bien loué 95 € la nuit à 50 % d'occupation génère environ 17 300 € de recettes : il dépasse déjà le plafond non classé.
Dès que la conciergerie et les charges d'exploitation sont significatives, le régime réel devient généralement plus avantageux.
| Ligne | Montant |
|---|---|
| Revenus bruts | 19 071 € |
| − Commission plateforme (15 %) | − 2 861 € |
| − Conciergerie (22 % du brut) | − 4 196 € |
| − Ménage et linge | − 900 € |
| − Taxe de séjour | − 620 € |
| = Revenus nets d'exploitation | 10 494 € |
| − Charges fixes | − 3 400 € |
| = Revenus nets de charges | 7 094 € |
| Rentabilité brute | 9,54 % |
| Rentabilité nette | 3,55 % |
| Rentabilité nette-nette au micro-BIC non classé | − 0,34 % |
Ramenée à 90 jours dans certaines communes. Au-delà, le régime des meublés de tourisme classiques s'applique.
Une autorisation de changement d'usage peut être obligatoire pour louer un logement autre que sa résidence principale.
Dans un nombre croissant de communes, la déclaration et le numéro sont obligatoires sur toutes les annonces.
Dans la grande majorité des cas, oui : le classement se rentabilise dès la première année pour un bien générant plus de 10 000 € de recettes.
Au-delà, bascule au statut de loueur en meublé professionnel avec affiliation à la sécurité sociale des indépendants.
L'estimation ne tient pas compte des variations saisonnières réelles ni des contraintes réglementaires locales : vérifiez auprès de votre mairie.
Un conseiller Nopillo compare vos modes de gestion et votre fiscalité en location saisonnière.