Diagnostic gratuit de déclaration LMNP en ligne : découvrez en 1 minute vos formulaires exacts (2031, 2033-A à G, 2042-C-PRO), votre case précise et votre date limite. Sans inscription.
Régime, location, déclaration et calendrier : moins d'une minute pour tout renseigner.
La liste précise des documents à déposer, avec le rôle et le responsable de chacun.
La date de la liasse fiscale et celle de votre déclaration de revenus, selon votre zone.
La déclaration LMNP diffère radicalement selon le régime. Au régime réel, elle prend la forme d'une liasse fiscale complète : le formulaire 2031-SD (déclaration de résultat), accompagné des annexes 2033-A (bilan simplifié), 2033-B (compte de résultat), 2033-C (tableau des immobilisations et amortissements) et 2033-D (provisions et déficits reportables). Cette liasse ne peut pas être déposée directement sur le site des impôts par un particulier : elle doit être télétransmise en EDI (échange de données informatisé), via un partenaire EDI agréé DGFiP — un logiciel comptable ou un professionnel habilité.
Au micro-BIC, la déclaration LMNP en ligne se limite au report de vos recettes brutes dans une case du formulaire 2042-C-PRO, directement sur impots.gouv.fr, sans liasse ni télétransmission EDI.
Le 2042 C PRO comporte plusieurs cases selon votre profil : case 5ND pour une location meublée longue durée au micro-BIC, case 5NG pour un meublé de tourisme classé, case 5NW pour un meublé de tourisme non classé, case 5NA pour un bénéfice imposable au régime réel, et case 5NY pour un déficit reportable au régime réel. Une erreur de case est l'une des premières causes de redressement chez les loueurs en meublé.
Il n'existe pas de date déclaration LMNP unique nationale — c'est l'erreur la plus fréquente rencontrée chez les loueurs. Deux calendriers coexistent : la liasse fiscale LMNP (2031 et annexes) doit être télétransmise début mai, tandis que la déclaration 2031 LMNP reportée sur le 2042-C-PRO suit le calendrier général de la déclaration de revenus, découpé en trois zones selon votre département de résidence, de fin mai à début juin.
Un studio loué à l'année, 9 600 € de loyers, sous le plafond micro-BIC de 77 700 €. Une seule formalité : reporter les recettes brutes en case 5ND du 2042-C-PRO. Aucune liasse fiscale à produire, aucune télétransmission EDI nécessaire.
Un T2 acheté cette année, 12 000 € de loyers, option pour le régime réel. La déclaration comprend la liasse complète — 2031-SD, 2033-A à D — télétransmise en EDI début mai, avec report du résultat en case 5NA sur le 2042-C-PRO. S'ajoutent, du fait de la première année, l'immatriculation (P0i) et la déclaration initiale de CFE (1447-C) avant le 31 décembre.
Trois biens détenus : deux en longue durée, un meublé de tourisme non classé. Même liasse fiscale unique regroupant les trois biens, mais recettes ventilées par bien pour la CFE (due par commune). Attention particulière au plafond de 15 000 € sur le non classé, qui peut faire basculer l'ensemble de l'activité au régime réel si le total des recettes de ce bien le dépasse.
| Formulaire | Contenu | Qui remplit |
|---|---|---|
| 2031-SD | Déclaration de résultat BIC, document central de la liasse | Vous (via logiciel EDI) ou votre partenaire EDI |
| 2033-A-SD | Bilan simplifié : actif et passif | Idem |
| 2033-B-SD | Compte de résultat simplifié | Idem |
| 2033-C-SD | Tableau des immobilisations, amortissements et plus-values | Idem |
| 2033-D-SD | Provisions, déficits et divers | Idem |
| 2042-C-PRO | Report du résultat (réel) ou des recettes brutes (micro-BIC) | Vous, en ligne sur impots.gouv.fr |
Au micro-BIC, faire sa déclaration LMNP en ligne soi-même est simple : une case à cocher, aucune télétransmission particulière. Au régime réel, c'est une autre réalité : un particulier ne peut pas déposer sa liasse directement sur le site des impôts. Il lui faut soit un logiciel comptable agréé EDI (télédéclaration LMNP), soit un partenaire EDI agréé DGFiP qui télétransmet à sa place. Le tableau d'amortissement par composants, obligatoire pour la 2033-C, est le point le plus technique : une erreur de ventilation entre bâti, mobilier et travaux est le premier motif de redressement observé en LMNP.
Nopillo prend en charge l'ensemble de votre déclaration LMNP au réel : établissement du tableau d'amortissement par composants, préparation de la liasse fiscale complète (2031-SD, 2033-A à D), télétransmission EDI dans les délais, et report exact sur votre 2042-C-PRO. Vous recevez votre dossier complet avant la date limite, sans avoir à comprendre chaque case vous-même.
Les mêmes formulaires s'appliquent, avec en plus la déclaration 2072 propre à la SCI, qui répartit le résultat entre associés avant le report individuel sur le 2042-C-PRO de chacun.
Impossible : le régime (micro ou réel) s'applique à l'ensemble de votre activité de location meublée, pas bien par bien. Un seul bien qui dépasse le plafond fait basculer tous les autres.
Une régularisation spontanée reste possible auprès de votre centre des impôts, avec une majoration réduite (10 %) par rapport à un contrôle qui aboutirait à une mise en demeure (40 %).
Une déclaration de cessation doit être déposée sous 60 jours, avec une liasse fiscale arrêtée à la date de cessation, y compris la réintégration des amortissements le cas échéant.
C'est fréquent chez les loueurs qui ont repris un dossier ou changé de comptable : sans ce tableau, vos amortissements réels ne sont probablement pas déduits, ce qui gonfle inutilement votre résultat imposable.
Ce diagnostic identifie les formulaires et cases applicables à votre profil. Il ne remplit pas votre déclaration : faites relire votre dossier par un expert avant l'envoi pour éviter toute erreur de case ou de montant.
Un fiscaliste Nopillo prépare et télétransmet votre liasse fiscale, dans les délais, sans que vous ayez à comprendre chaque case.