Depuis 2025, un meublé de tourisme non classé n'a plus que 30 % d'abattement : vous êtes imposé sur 70 % de vos revenus Airbnb. Au régime réel, la plupart de nos clients ne paient pas d'impôt sur ces revenus.
Depuis les revenus 2025, un meublé de tourisme non classé n'a plus que 30 % d'abattement, et perd le micro-BIC au-delà de 15 000 €. Pour 12 000 € de revenus Airbnb et une tranche à 30 %, l'impôt et les prélèvements sociaux passent à 3 965 € par an, au lieu de 2 832 € avant 2025. Au régime réel, avec l'amortissement du bien, le même hôte paie beaucoup moins, souvent rien : dans 85 % des cas, le régime réel permet de payer 0 € d'impôt sur les revenus locatifs. En moyenne, une liasse Nopillo fait économiser 2 000 € d'impôt par an, gérée en 15 min par an sur l'app.
Le montant dépend d'abord du classement de votre logement.
| Meublé de tourisme | Abattement micro-BIC | Plafond micro-BIC |
|---|---|---|
| Non classé | 30 % | 15 000 € |
| Classé (1 à 5 étoiles) | 50 % | 77 700 € |
| Chambre d'hôtes | 50 % | 77 700 € |
Au-delà du plafond, le régime réel est obligatoire. Le classement s'obtient auprès d'un organisme agréé et double votre abattement.
Au réel, vous déduisez vos charges réelles, commissions de plateforme, ménage, linge, consommables, assurance, copropriété, intérêts, et amortissez le logement et son mobilier.
Pour un meublé de tourisme, les charges sont souvent élevées : la base imposable baisse fortement, souvent jusqu'à zéro.
Réduire mon impôt AirbnbComme loueur en meublé, au guichet unique, dans les 15 jours.
Du meublé de tourisme, avec numéro d'enregistrement si exigé.
Collectée par la plateforme dans la plupart des cas.
Due chaque année sauf exonération.
2042-C-PRO au micro-BIC, liasse 2031-2033 au réel.
Airbnb transmet vos revenus à l'administration fiscale chaque année. Votre déclaration doit correspondre à ce montant.
À partir de 599 € par an, déductibles. (+100 €/an par logement supplémentaire)
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Il vous dit si le classement vaut le coup, si le réel vous fait économiser, et combien. Si c'est oui, nous levons l'option.
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