L'amortissement est ce qui permet au régime réel de faire baisser votre impôt, souvent jusqu'à zéro. Mal ventilé, c'est le premier motif de redressement. Entrez le prix de votre bien, obtenez votre tableau par composants, conforme à la méthode admise, exportable en Excel.
En moyenne, une liasse Nopillo fait économiser 2 000 € d'impôt par an.
Bâti pondéré 30 ans, mobilier 7 ans. Chiffres arrondis, à valider par Nopillo avant publication.
9 000 € de frais, mobilier 8 000 €. Base 109 650 €.
15 000 € de frais, mobilier 12 000 €. Base 182 750 €.
22 000 € de frais, mobilier 15 000 €, terrain 20 %. Base 257 600 €.
L'administration n'admet pas un amortissement global. Le prix d'acquisition, frais inclus, se décompose :
| Composant | Part indicative | Durée |
|---|---|---|
| Terrain | 10 à 20 % | Non amortissable |
| Gros œuvre | 40 à 50 % | 40 à 50 ans |
| Toiture | 8 à 10 % | 20 à 25 ans |
| Façade, étanchéité | 8 à 10 % | 15 à 20 ans |
| Installations générales | 15 à 20 % | 15 à 20 ans |
| Agencements | 10 à 15 % | 10 à 15 ans |
| Mobilier | Valeur réelle | 5 à 10 ans |
L'amortissement ne peut pas créer de déficit (article 39 C du CGI). L'excédent est reporté sans limite de durée.
Contrairement aux amortissements, les charges déductibles peuvent créer un déficit, reportable 10 ans.
Nous reprenons votre acte d'achat, recalculons la ventilation, intégrons travaux et mobilier, et produisons le tableau reporté chaque année dans votre 2033-C.
Garantie économie d'impôt · Sans engagement · Simulation gratuite en 2 minutes, sans carte bancaire.
« Un tableau d'amortissement mal ventilé est le premier motif de redressement qu'on voit en LMNP. On le refait correctement, une fois, et on le suit chaque année. »
[avis réel à sélectionner : « mon ancien tableau était faux »]
[avis réel à sélectionner : « le terrain ne s'amortit pas, je l'ignorais »]
[avis réel à sélectionner : « charges que je n'aurais jamais déduites seul »]