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Impôt location meublée

L'impôt sur votre location meublée calculé en 30 secondes

Vos loyers meublés sont imposés à votre tranche d'impôt, plus 17,2 % de prélèvements sociaux, sur une base qui dépend de votre régime. Deux réponses et vous avez votre montant, et le régime qui vous en dispense en grande partie.

Comprendre le calcul ↓
95 %
au réel sans impôt sur leurs loyers
15 min
par an sur l'app
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En moyenne, une liasse Nopillo fait économiser 2 000 € d'impôt par an.

Impôt sur une location meublée la grille 2026

Montant annuel au micro-BIC (abattement 50 %, prélèvements sociaux inclus)

Loyers annuelsTMI 11 %TMI 30 %TMI 41 %
6 000 €846 €1 416 €1 746 €
9 600 €1 354 €2 266 €2 794 €
13 200 €1 861 €3 115 €3 841 €
18 000 €2 538 €4 248 €5 238 €
24 000 €3 384 €5 664 €6 984 €

Au régime réel, avec amortissement, le même bailleur paie beaucoup moins, souvent rien. Chaque ligne de ce tableau est en grande partie évitable.

Comment sont imposés les loyers d'une location meublée ?

Ce ne sont pas des revenus fonciers mais des BIC. Ils s'ajoutent à vos revenus et sont taxés à votre tranche marginale, plus 17,2 % de prélèvements sociaux.

Le taux est le même dans les deux régimes ; ce qui change, c'est la base : abattement de 50 % au micro-BIC, ou charges et amortissement déduits au réel.

Micro-BIC
loyers × 50 % × (tranche + 17,2 %)
Réel
max(0 ; loyers − charges − amort.) × (tranche + 17,2 %)

Exemple un T2 loué 800 € par mois

Loyers 9 600 €, bien 200 000 €, tranche 30 %. Micro-BIC : base 4 800 €, soit 2 266 € par an.

Réel : amortissement 5 667 € et charges 2 500 €, base 1 433 €, soit 676 €. Avec un emprunt récent, la base peut tomber à zéro. Sur 10 ans, l'écart dépasse 15 000 €.

Réduire mon impôt avec Nopillo
2 266 €
micro-BIC par an
676 €
réel par an, cet exemple

Comment payer moins d'impôt sur une location meublée

1

Passer au régime réel

80 % de l'économie. L'option se lève avant la date limite de déclaration.

2

Amortir le bien et le mobilier

Par composants, 25 à 50 ans pour le bâti.

3

Déduire toutes vos charges

Intérêts, assurance, copropriété, taxe foncière, honoraires, CFE.

Nopillo fait les trois pour vous, à partir de 599 € par an déductibles (+100 €/an par bien supplémentaire). → micro-BIC ou réel. → simulateur LMNP.

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Romain, fondateur de Nopillo

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L'essentiel à retenir

  • L'impôt est calculé à votre tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux.
  • Micro-BIC : abattement de 50 % sur les loyers, quelles que soient vos charges réelles.
  • Réel : charges et amortissement déduits, base souvent proche de zéro.
  • Une location meublée occasionnelle est imposée dès le premier euro.
  • Un déficit se déclare et se reporte, même sans bénéfice.

Questions fréquentes sur l'impôt en location meublée

Quel impôt paie-t-on sur une location meublée ?
L'impôt sur le revenu à votre tranche marginale, plus 17,2 % de prélèvements sociaux, sur vos loyers après abattement de 50 % au micro-BIC, ou sur votre résultat après charges et amortissement au réel. Au réel, l'impôt est le plus souvent très faible, voire nul.
Quel est le taux d'imposition d'une location meublée ?
Votre tranche marginale (0, 11, 30, 41 ou 45 %) plus 17,2 %. Pour un bailleur à 30 %, le taux effectif sur la base imposable est de 47,2 %.
Comment sont calculés les prélèvements sociaux ?
17,2 % sur la base imposable : CSG 9,2 %, CRDS 0,5 %, solidarité 7,5 %. Une partie de la CSG (6,8 %) est déductible l'année suivante. Au réel, base nulle, prélèvements nuls.
La location meublée est-elle plus taxée que la location nue ?
Non, généralement moins : abattement de 50 % contre 30 % au micro-foncier, et au réel, amortissement du bien, impossible en location nue.
Faut-il déclarer une location meublée sans bénéfice ?
Oui, même déficitaire. Au réel, déclarer un déficit ou un excédent d'amortissement permet de le reporter.
Les charges de copropriété sont-elles déductibles ?
Au réel, oui, pour la part non récupérable. Au micro-BIC, aucune charge : l'abattement est réputé les couvrir.
Une location meublée occasionnelle est-elle imposée ?
Oui, dès le premier euro, sauf location d'une partie de votre résidence principale à loyer raisonnable, exonérée sous conditions.

Arrêtez de payer un impôt que le régime réel vous éviterait en grande partie

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