Un expert vérifie que la SCI à l'IS convient à votre projet, vous accompagne jusqu'à la création, puis gère sa comptabilité chaque année.
Une SCI à l'IS peut être un excellent outil pour investir : la société amortit le bien, le bénéfice est imposé au sein de la SCI, et les loyers peuvent rester dans la société pour rembourser le crédit ou réinvestir. Mais elle vous engage pour des années, avec des contreparties qu'il vaut mieux connaître avant de signer des statuts.
Le diagnostic Nopillo compare votre projet en SCI à l'IS et en nom propre, avec vos chiffres. S'il conclut que la SCI à l'IS n'est pas le bon choix, on vous le dit. Et comme nous accompagnons aussi les investisseurs en location meublée en nom propre, nous n'avons aucune raison de vous pousser vers l'un plutôt que l'autre.
Par défaut, une SCI relève de l'impôt sur le revenu : ce sont les associés qui sont imposés sur leur part des résultats. Elle peut opter pour l'impôt sur les sociétés : le bénéfice est alors imposé au sein de la SCI. Ce choix change la façon dont les loyers, l'amortissement et la revente sont imposés, et le type de location possible.
| SCI à l'IR | SCI à l'IS | |
|---|---|---|
| Qui est imposé | Les associés, sur leur part des résultats | Le bénéfice est imposé au sein de la SCI. Les associés, sur ce qu'elle leur verse |
| Type d'activité | Location nue | Location nue ou meublée |
| Amortissement du bien | Non | Oui, il réduit le résultat imposable |
| Loyers laissés dans la société | Imposés chez les associés quand même | Imposés au sein de la SCI uniquement |
| Comptabilité | Allégée | Complète : bilan et liasse fiscale chaque année |
| Revente du bien | Plus-value des particuliers, avec abattements pour durée de détention | Plus-value calculée à partir de la valeur nette comptable, sans abattement pour durée |
| Souvent choisie pour | Détenir un bien en location nue, transmettre | Transmettre, investir à plusieurs, réinvestir les loyers, détenir longtemps, préparer une transmission |
| Accompagnée par Nopillo | Non | Oui |
L'option pour l'IS peut être révoquée pendant les cinq premiers exercices, puis elle devient définitive. C'est une décision à prendre avec vos chiffres, pas en cochant une case dans un formulaire en ligne.
Monter une SCI, ce sont des statuts, un capital, une annonce légale et une immatriculation, puis une comptabilité à tenir chaque année. Avec Nopillo, tout se fait en ligne, avec un expert à vos côtés du premier échange à chaque clôture.
Un échange avec un expert Nopillo sur votre projet : le bien, les associés, vos revenus, ce que vous voulez faire des loyers et du bien dans dix ans. À l'issue du rendez-vous, vous repartez avec votre diagnostic et une recommandation claire.
Si c'est oui, on vous accompagne sur les statuts et les formalités jusqu'à l'immatriculation. Option pour l'IS, capital, gérance, date de clôture : les choix qui comptent sont faits avec vous, pas par défaut. Comptez un mois maximum une fois tous vos documents reçus.
Vous saisissez vos éléments dans Clover, votre logiciel en ligne. Nos experts s'appuient dessus pour tenir la comptabilité de votre SCI, calculer l'amortissement du bien, établir le bilan et la liasse fiscale, et s'occuper des déclarations. Votre liasse fiscale est disponible avant le 15 mai.
Approbation des comptes, assemblée générale annuelle, obligations courantes : on vous guide pour que rien ne soit oublié.
Créer une SCI en ligne, beaucoup de plateformes savent le faire, souvent « à partir de 0 € » plus les frais légaux. La vraie différence se joue avant la création, puis chaque année ensuite.
| Nopillo | Plateformes de création en ligne | Experts-comptables en ligne généralistes | |
|---|---|---|---|
| Avant de créer | Un diagnostic chiffré, qui peut conclure « pas de SCI à l'IS » | Un questionnaire pour générer vos statuts | Un conseil sur le choix IS ou IR, pendant la création |
| Si la SCI à l'IS n'est pas pour vous | On vous le dit, et on vous oriente | La création suit son cours | Selon l'échange |
| Notre métier | La fiscalité immobilière, uniquement | Les formalités, toutes formes de sociétés | La comptabilité, tous secteurs |
| Comptabilité et liasse fiscale | Incluses | En abonnement séparé | Incluses |
| Facturation électronique | Incluse | Selon l'offre | Selon l'offre |
| Prix affiché | TTC, à l'année, accompagnement complet. Frais légaux annoncés dès le départ | HT, par formule, + frais légaux + options | HT, par mois, + frais légaux |
Un seul prix d'accompagnement, en TTC, à l'année. Pas de formule à choisir, pas d'option à découvrir en cours de route. Seuls les frais légaux obligatoires s'y ajoutent, une fois, à la création.
Créer une SCI implique des frais obligatoires, fixés par l'administration et les journaux habilités : la publication d'une annonce légale et l'immatriculation.
Ces frais de débours ne sont pas compris dans les 599 €. Ils s'élèvent entre 250 € et 300 €, sont réglés une seule fois à la création, et vous les connaissez avant de démarrer.
L'abonnement est une charge de votre SCI : il vient en déduction de son résultat.
Le bénéfice est imposé au sein de la SCI, à l'impôt sur les sociétés. Il correspond aux loyers, moins les charges, les intérêts d'emprunt et l'amortissement du bien. Les associés, eux, sont imposés sur ce que la société leur verse.
Chaque année, une partie de la valeur du bien vient réduire le résultat de la SCI, sans que vous déboursiez un euro de plus. Nous l'amortissons par composants, dans le cadre fixé par l'administration : c'est le cœur de notre métier en LMNP.
La réforme de la facturation électronique est entrée dans sa première phase en septembre 2026 : les entreprises doivent pouvoir recevoir leurs factures sous forme électronique. Chez Nopillo, la mise en conformité est comprise dans l'abonnement.
Nous ne faisons que de la fiscalité immobilière. Plus de 10 000 investisseurs nous confient déjà leur location meublée.
C'est ce qui fait l'intérêt d'une SCI à l'IS, et c'est ce que nous faisons tous les jours.
Nous accompagnons aussi les investisseurs en nom propre. Si votre projet est mieux servi en LMNP, on vous le dira.
Une réponse sous 48 h, et vos questions sont comprises dans l'abonnement.
599 € par an pour l'accompagnement complet. Les frais légaux de création (250 € à 300 €) sont annoncés dès le départ. Pas de HT à recalculer, pas d'option en cours de route.
Développée par nos équipes, pour l'immobilier. Vos données restent chez nous.
Dans ces cas, on préfère vous le dire tout de suite.
Vous investissez en meublé en nom propre ? Découvrez notre accompagnement LMNP →
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[Avis de clients Nopillo, tous accompagnements confondus. Ne jamais présenter un avis LMNP comme un avis SCI. Pas d'interlocuteur nommé. Passer à des avis SCI dès les premiers clients.]
[Vidéo fondateur, lecture au clic, dès réception. Pas de lecture automatique.]
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